周辺環境
都市を謳歌する
静寂の私邸。authentic residence
池袋まで所要時間7分という東京メトロ有楽町線・副都心線の「氷川台」駅まで徒歩7分であると同時に、
用途地域が第一種低層住居専用地域に属するという得がたい立地に「ベルジュール氷川台」は誕生します。
都心近接の優れた利便性と安らぎの住環境の双方を両得でき、充足の日々を謳歌していただける価値ある都市邸宅です。
「池袋」駅へ直通7分
×
「氷川台」駅へ徒歩7分
×
第一種低層住居専用地域
STATION 7min
第一種低層住居専用地域から、
主要路線駅を
徒歩7分で捉える立地価値。
マンションにおいて駅近の条件を満たすことは、暮らしの利便性が高まる意味でも、住宅の価値性の面でも意義があります。
また第一種低層住居専用地域に属する土地であることは良好な住環境が得られることの要因となり、
これらの価値が複合している点に「ベルジュール氷川台」の立地の真価があります。
RESIDENCE AREA
第一種低層住居専用地域
──それは良質な住宅街の
ひとつの証左。
土地に対しては都市計画法により用途地域が定められ、第一種低層住居専用地域はその名のとおり住宅が主体となったエリアで、
建築上の種々の厳格な規定が定められています。住環境が良好であるように法的に守られるという強みがあり、
立地の質を判断する際のひとつの重要な指針といえるでしょう。
現地周辺は閑静な住宅街
第一種低層住居専用地域とは
基準を超える高さの建物が建築不可であったり、住宅以外で建ててもよい建築物の種類に厳格な基準があるなど、良好な住環境を守るための規定が法的に定められたエリアです。
※1.10mまたは12mの高さ制限は、都市計画で決定
※2.店舗等の床面積が150㎡以下の場合
※3.事務所等の床面積が150㎡以下の場合
※4.2階以下の場合 ※5.床面積が10,000㎡以下の場合
※6.客席が200㎡未満の場合
■用途地域の種類と建築物の用途制限
PARK
23区内でNo.1の公園数を誇る
練馬区、緑と安らぎの環境の恩恵。
練馬区の公園・児童遊園数は約690もあり、これは23区内でも第1位の数字※1となっています。
「ベルジュール氷川台」の周辺も、大公園の城北中央公園が身近であるほか児童公園も数多く点在するなど、
緑の潤いに安らげ、お子さんの遊び場ともなる場所に恵まれています。
23区北部最大の運動公園・城北中央公園
お子さんが遊べる遊具が整った広場
各種スポーツ施設も充実
LIFE INFORMATION
徒歩10分以内に商業施設が
8箇所もあるほか、
教育・公共・公園などの
生活施設も身近に整って。
まいばすけっと 氷川台駅北店
（徒歩5分／約370m）
ビッグ・エ－練馬氷川台四丁目店
（徒歩7分／約550m）
ライフ 氷川台店
（徒歩10分／約740m）
サミット 氷川台駅前店
（徒歩8分／約640m）
区立開進第一小学校
（徒歩7分／約510m）
区立開進第一中学校
（徒歩4分／約300m）
早宮区民事務所／早宮地域集会所
（徒歩7分／約530m）
氷川台保育園
（徒歩2分／約160m）
商業施設
- セブンイレブン 練馬早宮1丁目店
- 約260m（徒歩4分）
- フジヤマ平和台店
- 約360m（徒歩5分）
- まいばすけっと 氷川台駅北店
- 約370m（徒歩5分）
- どらっぐぱぱす 氷川台駅前店
- 約490m（徒歩7分）
- ビッグ・エ－練馬氷川台四丁目店
- 約550m（徒歩7分）
- コモディイイダ 氷川台店
- 約560m（徒歩7分）
- サミット 氷川台駅前店
- 約640m（徒歩8分）
- ライフ 氷川台店
- 約740m（徒歩10分）
教育施設
- 区立開進第一小学校
- 約510m（徒歩7分）
- 区立開進第一中学校
- 約300m（徒歩4分）
- 氷川台保育園
- 約160m（徒歩2分）
- にじいろ保育園氷川台駅前
- 約310m（徒歩4分）
- にじいろ保育園氷川台
- 約410m（徒歩6分）
- 信愛学舎みどり幼稚園
- 約520m（徒歩7分）
- ベネッセ氷川台保育園
- 約540m（徒歩7分）
- ピノキオ幼児舎氷川台園
- 約640m（徒歩8分）
公園・スポーツ・レジャー
- 早一中央児童遊園
- 約250m（徒歩4分）
- 氷川台氷川神社
- 約310m（徒歩4分）
- ひばりヶ丘児童遊園
- 約320m（徒歩4分）
- 平和台ひまわり児童遊園
- 約340m（徒歩5分）
- 氷川台四丁目児童遊園
- 約390m（徒歩5分）
- 氷川台さくら公園
- 約420m（徒歩6分）
- 早宮史跡公園
- 約430m（徒歩6分）
- 城北中央公園
- 約800m（徒歩10分）
医療施設
- 望月クリニック（皮膚）
- 約280m（徒歩4分）
- 氷川台内科クリニック（内・呼・循・アレ他）
- 約420m（徒歩6分）
- クリニカ氷川台耳鼻咽喉科（耳鼻）
- 約490m（徒歩7分）
- いしだ内科ハートクリニック（内・循内）
- 約500m（徒歩7分）
- 氷川台かたくら眼科（眼）
- 約530m（徒歩7分）
- 仲町メディカルクリニック（内・胃腸・外）
- 約540m（徒歩7分）
- 氷川台のと小児科クリニック（小児）
- 約600m（徒歩8分）
公共施設
- 早宮交番
- 約500m（徒歩7分）
- 早宮区民事務所
- 約530m（徒歩7分）
- 早宮地域集会所
- 約530m（徒歩7分）
- 開進第一小ねりっこ学童クラブ
- 約590m（徒歩8分）
- 病児保育室ペンギンルーム
- 約600m（徒歩8分）
- 氷川台地区区民館
- 約700m（徒歩9分）
- 練馬消防署平和台出張所
- 約780m（徒歩10分）
金融施設
- みずほ銀行 ATM まいばすけっと氷川台駅北店出張所
- 約370m（徒歩5分）
- 練馬氷川台郵便局
- 約420m（徒歩6分）
- 三井住友銀行 ATM 氷川台出張所
- 約530m（徒歩7分）
- 西京信用金庫 氷川台支店
- 約670m（徒歩9分）
- JA 東京あおば平和台支店
- 約780m（徒歩10分）
- 三菱UFJ銀行 ATM 平和台駅前
- 約1,030m（徒歩13分）
※掲載の航空写真は2025年4月に撮影したもので、一部CG加工を施しております。※外観完成予想CG／設計図を基に作成したもので、実際とは異なります。施工上等の理由により変更となる場合がございます。尚、外観形状の細部、設備機器等、再現していません。
敷地内のみ表示しております。また、このCGで表現されている植栽は竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いております。竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。
※1.練馬区のホームページより※掲載の環境写真は2025年2月、5月に撮影したもの、またはイメージで、一部CG加工を施しております。※徒歩分数は地図上の距離を80m/1分で算出したものです。
